Baisse des volumes d'importation : Cette période est marquée par un déclin plus général de la demande industrielle en Amérique du Nord, comme en témoigne une baisse d'environ 12.5 % des volumes d'importation dans les principaux ports américains et d'environ 15 % dans les principaux ports canadiens par rapport aux niveaux de mi-2022. La réduction de 9 % du nombre d’EVP cette année par rapport à 2023 dans le port de Montréal indique une probable poursuite de la tendance à la baisse de la demande d'entrepôts pour 2024. Il est important de noter que la demande pour les Centres de Distribution (CD) reflète souvent une réaction liée aux changements dans les importations portuaires, faisant d'une réduction prolongée du nombre d’EVP un indicateur potentiel précoce d'une diminution plus large de la demande d'entrepôts à l'échelle macroéconomique – une tendance que les acteurs de l'industrie devraient surveiller de près.

Augmentation des espaces de distribution à sous-louer : L'afflux récent d'espaces disponibles à la sous-location, dont un espace de 600 000 pieds carrés à Vaudreuil-Dorion avec une hauteur libre de 32 pieds et un bâtiment de 40 pieds de hauteur libre, aggrave la situation, et les problèmes continus avec le pont de Vaudreuil-Dorion posent des défis logistiques supplémentaires. De plus, récemment, près de 900 000 pieds carrés avec une hauteur libre de 22 pieds à Saint-Laurent est également devenu disponible à la sous-location. Nous croyons que seuls les CD offrant des caractéristiques et des emplacements supérieurs navigueront avec succès à travers les changements économiques. La demande pour des CD efficaces sera particulièrement prononcée parmi les entreprises visant à affiner leurs opérations avec des opérations à valeur ajoutée ; ainsi, des caractéristiques telles qu'une hauteur libre de 36,5 pieds ou plus, des espaces de 140 000 pieds carrés ou plus, des emplacements de choix et des coûts opérationnels immobiliers efficaces deviendront primordiaux.

Opportunités de croissance : Malgré ces défis, la grande région de Montréal (GRM) présente un marché du travail résilient, un secteur manufacturier robuste et des entreprises entièrement intégrées, offrant des opportunités significatives de croissance. Cependant, on s'attend à ce que les marchés secondaires et tertiaires fassent face à des périodes prolongées de faible demande, attribuées aux coûts de transport et à une tendance vers la densification dans les marchés principaux.

La transition vers les normes de performance des bâtiments à zéro carbone (BZC) et la demande croissante de centres de distribution robotiques impulsent une transformation de l'industrie, visant à réduire les coûts opérationnels. Notamment, les BZC se distinguent par leurs impressionnantes économies d'énergie, facilitées par une isolation renforcée et des niveleurs verticaux, et offrent un contrôle de la température de l'entrepôt sans frais supplémentaires. De plus, la promotion agressive par Montréal des normes BZC grâce à une incitation fiscale municipale de 100 %, jusqu'à 1 million de dollars annuel pour certaines industries, souligne l'engagement de la ville envers le développement durable et la réduction de l'empreinte carbone du secteur immobilier industriel dans la GRM.

Stratégie de Savills pour 2024 : Alors que le marché de l'immobilier industriel dans la GRM continue d'évoluer, l'adoption des normes BCZ et le programme d'incitation fiscale des villes joueront un rôle crucial dans la définition de l'avenir du secteur. En réponse à ces dynamiques, la stratégie de Savills pour 2024 se concentre sur l’exploitation de la hausse des niveaux d’inoccupation pour mieux répondre aux besoins de nos clients, afin de stabiliser à la fois les taux de location et de vente. Nous sommes déterminés à fournir un soutien-conseil et à investir dans nos clients pour qu'ils prennent des décisions éclairées et alignées sur des pratiques respectueuses de l'environnement, réduisant les coûts opérationnels et améliorant l'efficacité. Avec les nouvelles constructions limitées à des zones clés, nos efforts stratégiques se concentreront sur la GRM, où le potentiel d'exploiter la disponibilité des terrains et les avantages économiques reste fort. Cette approche vise à maintenir l'avantage concurrentiel de Savills dans notre marché dynamique de l'immobilier industriel, en mettant l'accent sur le développement durable, l'innovation technologique et l'exploitation des forces manufacturières et de main-d'œuvre de la région.