Las grandes operaciones (10.000 m²) mantienen el protagonismo y empujan la contratación hasta los casi 190.000 m² a junio. El tamaño medio de las operaciones se consolida en niveles competitivos, al igual que las rentas al alza.

Absorción y demanda

Barcelona mantiene el impulso iniciado en 2025 y cierra el primer semestre con cerca de 190.000 m² contratados, un 24% más que un año antes. La actividad estuvo liderada por grandes operaciones, entre ellas el Campus Inditex (30.000 m²), la segunda mayor contratación registrada en la historia del mercado barcelonés.

Además, por primera vez se cerraron tres operaciones superiores a 10.000 m² en un mismo semestre, reflejando el fuerte atractivo de la ciudad para grandes corporaciones. Con una disponibilidad a la baja y la demanda en crecimiento, Barcelona confirma su capacidad para seguir captando compañías y protagonizar algunas de las operaciones más relevantes del mercado de oficinas en España.

Top drivers

• FIRMAS VOLUMINOSAS: Son las grandes protagonistas del mercado desde el año pasado. Hasta tres megaoperaciones se firmaron en un primer semestre, todo un hito en la Ciudad Condal.
• RENTAS AL ALZA: El ajuste de la disponibilidad y la oferta de calidad son el cóctel perfecto para el aumento de los valores. Sin embargo, no hay que obviar los incentivos concedidos en las negociaciones.
• PLUG AND WORK: Estrategia cada vez más seguida por los propietarios para captar a la demanda más fácilmente y a una renta superior a la de mercado.

Barcelona consolida su recuperación inversora con cerca de 790 millones de euros transaccionados en oficinas durante el primer semestre de 2026, un 64% más interanual y un volumen que ya supera en un 9% el total registrado en todo 2025. El mercado estuvo impulsado por dos megaoperaciones, Estel y Torre RBA, que concentraron alrededor del 60% de la inversión, confirmando el interés por activos de calidad en ubicaciones consolidadas.

Además, el 22@ sigue ganando protagonismo en el radar inversor, mientras que el creciente interés por estrategias de reposicionamiento y cambios de uso en el área metropolitana refuerza las perspectivas de actividad para los próximos meses.

Barcelona encara la segunda mitad del año con el foco puesto en consolidar la evolución del mercado.

La segunda mitad de 2026 se presenta con perspectivas favorables para Barcelona. La fortaleza de la demanda, impulsada por la búsqueda de espacios de mayor calidad, seguirá sosteniendo la actividad, con el 22@ consolidándose como el principal foco de crecimiento y atracción de compañías. Al mismo tiempo, la limitada incorporación de nueva oferta continuará presionando la disponibilidad y apoyando el crecimiento de las rentas en los mercados más demandados. En inversión, el interés por activos core y core+ se mantiene sólido, mientras que las estrategias de reposicionamiento y cambio de uso en la primera corona metropolitana siguen generando nuevas oportunidades para el capital.

Conclusiones

• Las proyecciones de empleo sostendrán la demanda de oficinas durante los próximos periodos.
• La disponibilidad continuará disminuyendo ante la escasa incorporación de nueva superficie en el corto plazo.
• La mejora del mercado ocupacional impulsará el interés inversor.